ขายบ้าน-คอนโดให้ชาวต่างชาติต้องทำอย่างไร

ขายบ้าน-คอนโดให้ชาวต่างชาติต้องทำอย่างไร

admin

11 months ago

ในการขายบ้าน-คอนโดให้กับชาวต่างชาติอาจมีข้อจำกัดอยู่บางประการ ไม่ว่าจะเป็นเอกสารต่าง ๆ ที่ต้องเพิ่มเติม เช่น เอกสารยืนยันโควต้าในการซื้อบ้านหรือคอนโดนั้นๆ ว่ายังไม่เกิน 49% ของโครงการทั้งหมด รวมไปถึงเอกสารสำคัญอื่น ๆ เพิ่มเติม ทั้งในด้านของการโอนกรรมสิทธิ์ YOOHOO ได้รวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับการขายบ้านหรือคอนโดให้ต่างชาติต้องทำอะไรบ้าง มาให้ทุกคนได้เตรียมตัวไปพร้อมกัน

1. จัดเตรียมเอกสารสัญญาการซื้อ-ขาย พร้อมเอกสารยืนยันที่เป็นลายลักษณ์อักษร โดยเอกสารตัวจริงจะต้องมี 2 ชุด และเก็บไว้กับผู้ซื้อและผู้ขายไว้คนละ 1 ฉบับ 
2. การรับโอนเงินจากผู้ซื้อ จะต้องเป็นการโอนเงินจากต่างประเทศเท่านั้น พร้อมดำเนินการกับธนาคารเพื่อขอเอกสารยืนยันการโอนและแลกเปลี่ยนสกุลเงิน (Foreign Exchange Transaction form)
3. ผู้ขายเตรียมเอกสารยืนยัน Foreign Quota เอาไว้ให้เรียบร้อย พร้อมกับเอกสารปลอดหนี้ เอกสารที่กล่าวมานี้ขอได้จากคอนโดได้โดยตรง ผ่านแผนกนิติบุคคล

**โควตาการครอบครองของชาวต่างชาติ (Foreign Quota) ที่ในทุกโครงการจะมีการระบุเอาไว้อย่างชัดเจน ว่าชาวต่างชาติสามารถครอบครองได้มากสุด 49% ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีการตรวจสอบว่าคอนโดดังกล่าวยังสามารถขายให้กับชาวต่างชาติได้อยู่หรือไม่

4. นำเอกสารทั้งหมดที่เตรียมมา เดินทางไปโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน ตามเขตพื้นที่ของคอนโดที่อาศัยอยู่

เอกสารที่ชาวต่างชาติต้องใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน

1. พาสปอร์ตตัวจริง กรณีที่ได้ไปดำเนินการที่กรมที่ดินด้วยตนเอง 

หรือสำเนาใบมอบอำนาจ

2. สำเนาหน้า Immigration stamped จำนวน 2 ฉบับ
3. ใบรับรองการโอนเงินมาจากต่างประเทศทั้งหมด อาทิ ใบรับรอง FOREX/FET หรือใบ ธ.ต.3 หนังสือรับรองจากธนาคารที่รับรองการโอนเงิน (กรณีที่ได้โอนเงินมาที่ไทยน้อยกว่า 50,000 ดอลลาร์สหรัฐ สามารถติดต่อขอได้จากธนาคารที่รับโอนเงินมา)
4. เอกสารการซื้อขาย ได้แก่ สัญญาจะซื้อจะขาย

กรณีมอบอำนาจต้องมี หนังสือมอบอำนาจ (POA : power of attorney) ซึ่งต้องใช้แบบฟอร์มจากกรมที่ดินเพียงเท่านั้น นอกจากนั้นยังต้องใช้ในส่วนของเอกสารผู้รับมอบอำนาจ ได้แก่ สำเนาบัตรประชาชน และ สำเนาทะเบียนบ้าน

5. เอกสารอนุญาตทำงาน (work permit)
6. ข้อมูลผู้ซื้อที่ติดต่อได้ เช่น เบอร์ติดต่อ ชื่อบิดามารดาของผู้ซื้อ

เอกสารเพิ่มเติม: ในกรณีที่ชาวต่างชาติมีการจดทะเบียนสมรส 

ก. หนังสือให้ความยินยอมคู่สมรส ตัวจริง จำนวน 2 ฉบับ

ข. สำเนาใบทะเบียนสมรส จำนวน 1 ฉบับ

ค. ทะเบียนสมรส ที่แปลโดยสถาบันแปลพร้อมตราประทับจากสถาบันตัวจริง จำนวน 1 ฉบับ

ง. สำเนา Passport ของคู่สมรส จำนวน 2 ฉบับ

จ. สำเนาหน้า Immigration stamped จำนวน 2 ฉบับ

หลังจากเตรียมเอกสารทั้งหมดแล้ว YOOHOO หวังว่าทุกคนจะสามารถขายบ้าน-คอนโด ได้ตามที่หวังนะครับ หรือว่าใครที่อยากขายอสังหาของตัวเอง แต่ไม่รู้จะไปลงขายที่ไหน ก็สามารถลงขายที่ YOOHOO ได้ฟรีนะครับ

0 Comment